Nueva categoría 'presidencia' emerge en el sector inmobiliario de lujo mientras la riqueza global se dispara

Una nueva categoría distinta se está formando en la cima del mercado residencial premium, según expertos en propiedades, que la describen como la "presidencia". Este nivel emergente se define como una comunidad autónoma de residencias privadas anclada por un hotel de cinco estrellas bajo una marca internacional, diseñada para la vida multigeneracional y la propiedad a largo plazo. La tendencia refleja un cambio estructural en la riqueza global, con el número de individuos con un patrimonio superior a 30 millones de dólares aumentando de 551,435 a 713,626 entre 2021 y 2026, un incremento de más de 160,000, según el Informe de Riqueza 2026 de Knight Frank. Esta riqueza es cada vez más móvil, y Henley & Partners proyecta que 165,000 individuos de alto patrimonio se reubicarán internacionalmente en 2026, un aumento del 16% respecto al récord de 142,000 en 2025.

El apetito por hogares con servicios profesionales y anclados en marcas es visible en el pipeline de desarrollo. Savills informa que el número de proyectos residenciales de marca en todo el mundo creció un 19% en 2025 hasta alrededor de 910, y está en camino de alcanzar 1,747 para 2032, siendo Oriente Medio y el Norte de África la región de más rápido crecimiento con un 187% en los últimos cinco años.

A medida que la cúspide de la pirámide de riqueza se eleva, la demanda en la cima se está alejando del precio por pie cuadrado titular hacia el espacio, la privacidad, el bienestar, la autonomía y un hogar que pueda ser mantenido y transmitido a través de generaciones. El caso para tratar esto como una categoría distinta fue expuesto en una columna reciente del asesor inmobiliario Ku Swee Yong, CEO de International Property Advisor Pte Ltd y profesor adjunto en la Singapore Management University. "La residencia de lujo tiene una nueva corona, y tiene un nombre: presidencia", escribe.

Según el experto, una propiedad de este tipo debe cumplir varios criterios definitorios: debe ocupar una ubicación excepcional entre residencias pares, estar construida con los más altos estándares de calidad, proporcionar espacio, un entorno natural saludable, seguridad y autosuficiencia, y crear un lugar donde los propietarios y sus familias puedan vivir todas las etapas de la vida — construir carreras, criar hijos, disfrutar del ocio, priorizar la salud y el bienestar, recibir a familiares y amigos, y finalmente transmitir el hogar a través de generaciones. La privacidad en este caso no significa aislamiento: en lugar de retirarse detrás de sus propias puertas, los miembros de la presidencia se convierten en parte de una comunidad cuidadosamente formada de pares, rodeados de personas con valores, intereses y estilos de vida comparables.

Estos principios se están formalizando en un conjunto más completo de criterios que distinguen una presidencia de un desarrollo de lujo convencional. En su forma más completa, el formato se define por: un hotel de cinco estrellas operado por una marca internacional presente en al menos tres países, ubicado dentro del desarrollo; una finca única de 200 hectáreas (alrededor de 500 acres) o más; infraestructura de espectro completo dentro de un solo perímetro — deportes cubiertos y al aire libre, un clubhouse central, bienestar, restaurantes, parques y áreas naturales, un centro médico, recreación y seguridad, además de un ancla de estilo de vida como un club de golf, ecuestre o de yates; una clara separación de zonas públicas y privadas, con residencias mantenidas detrás de su propio perímetro de seguridad de múltiples capas y aisladas de espacios orientados a huéspedes como el hotel, restaurantes y spa; un modelo de servicio premium 24/7 con un equipo dedicado de atención al residente, servicios de conserjería, acuerdos de nivel de servicio estandarizados (SLA) y una plataforma digital para gestionar cada necesidad del hogar y del estilo de vida; un código arquitectónico unificado que gobierne el estilo y la coherencia de cada edificio en la finca; y un principio de vecino igual, bajo el cual se forma una comunidad de propietarios con ideas afines que pueden disfrutar de privacidad mientras permanecen parte de un entorno social atractivo.

Los ejemplos completamente integrados siguen siendo raros en todo el mundo, y los especialistas dicen que la demanda está superando la oferta a medida que el número de hogares ultra ricos continúa creciendo. Esta nueva categoría está destinada a redefinir el extremo superior del mercado residencial, ofreciendo un modelo que atiende las necesidades cambiantes de los individuos y familias más ricos del mundo.