Deutsche Konsum Real Estate AG informa avances en reestructuración, reducción de deuda y mejora del FFO

Deutsche Konsum Real Estate AG (DKR) ha publicado su informe trimestral correspondiente a los primeros nueve meses del ejercicio 2025/2026, mostrando avances significativos en sus esfuerzos de reestructuración. La empresa ha completado ventas de propiedades por un total aproximado de 78 millones de euros desde el inicio del proceso de reestructuración, y ha firmado contratos de compra adicionales por valor de 16 millones de euros. Estas ventas forman parte de un plan más amplio para deshacerse de hasta 220 millones de euros en propiedades para septiembre de 2027.

El impacto financiero de estas medidas es evidente en el balance de la empresa. Los pasivos financieros se han reducido a 311,5 millones de euros al 30 de junio de 2026, frente a los 471,1 millones de euros del 30 de septiembre de 2025. Esta reducción ha mejorado el ratio préstamo-valor (LTV) neto hasta el 41,1%, una mejora sustancial respecto al 57,8% al final del ejercicio anterior. El patrimonio neto ha aumentado hasta los 397,0 millones de euros, frente a los 304,3 millones, reflejando el éxito de la ampliación de capital y el canje de deuda por acciones.

El rendimiento operativo también ha mostrado desarrollos positivos. Aunque los ingresos por alquiler disminuyeron a 48,0 millones de euros desde los 52,7 millones del mismo período del año anterior debido a las ventas de propiedades, los ingresos netos por alquiler se mantuvieron casi estables en 29,2 millones de euros en comparación con los 29,8 millones. Más notablemente, los Fondos de Operaciones (FFO) aumentaron a 14,5 millones de euros desde los 9,9 millones del mismo período del año pasado, impulsados por menores gastos por intereses, que cayeron a 10,7 millones de euros desde los 18,7 millones. En términos por acción, el FFO disminuyó a 0,18 euros debido a un mayor número de acciones en circulación, en comparación con los 0,24 euros del año anterior.

El resultado neto del período mejoró hasta -25,7 millones de euros, un mejor desempeño que la pérdida de -32,6 millones registrada un año antes. La cartera, que ahora comprende 140 propiedades con un valor en balance de 693,7 millones de euros, fue sometida a una revalorización por CBRE al 30 de junio de 2026, lo que resultó en una pérdida por valoración de 41,6 millones de euros, aproximadamente un descenso del 5,7%. Esta pérdida refleja las difíciles condiciones del mercado, pero no eclipsa el progreso estratégico.

También se han producido cambios en el liderazgo durante el período de informe. Daniel Lohken, anteriormente Presidente del Consejo de Supervisión, fue nombrado CEO del Consejo de Dirección, con efectos desde el 1 de julio de 2026. Kyrill Turchaninov dimitió del Consejo de Dirección el 31 de julio de 2026. El Dr. Kai Gregor Klinger ha asumido la Presidencia del Consejo de Supervisión, con Sebastian Wasser como Vicepresidente. En la Junta General Anual de abril de 2026, los accionistas eligieron a Thorsten Arsan para el Consejo de Supervisión y aprobaron nuevo capital autorizado y condicionado. Hank Boot no buscó la reelección y dejó el consejo.

De cara al futuro, DKR espera que los ingresos por alquiler disminuyan a medida que continúen las ventas de propiedades, con una guía para todo el año de entre 58 y 63 millones de euros. Sin embargo, se anticipa que el FFO aumente debido a la reducción de los gastos por intereses. La empresa reconoce incertidumbres en el mercado de transacciones debido a los desafíos geopolíticos, pero sigue centrada en ejecutar su plan de reestructuración.

Más detalles están disponibles en el informe trimestral en la página de informes financieros de Deutsche Konsum. Los inversores también pueden encontrar información adicional en el sitio web de relaciones con inversores de la empresa en IR de Deutsche Konsum.