Kaufman & Company despliega su propio capital en Florida y ve la crisis como una oportunidad

Kaufman & Company, la firma privada de inversión y holding liderada por su fundador y CEO, Daniel Kaufman, anunció una iniciativa dedicada al mercado de Florida que desplegará el capital propio de la firma para adquirir terrenos y activos en dificultades en todo el estado. El movimiento incorpora a miembros existentes del equipo a la oficina de la firma en Orlando, que ya sirve como su base en Florida, en lugar de contratar nuevo personal. La iniciativa abarca a Kaufman & Company y sus entidades afiliadas, incluida Convivium Living, con sede en Florida.

La decisión de la firma refleja una apuesta contraria: espera caídas significativas tanto en los valores de los terrenos como en los precios de los activos existentes durante los próximos 24 meses y tiene la intención de ser un comprador activo a lo largo de ese ciclo. "Estamos viendo una enorme crisis en Florida en este momento, y con ella, una oportunidad real", dijo Daniel Kaufman, Fundador y CEO. "Creo que en los próximos dos años veremos una revalorización significativa de los terrenos y los activos existentes. Tenemos la intención de ser compradores. No estamos recaudando capital, no estamos creando un fondo y no estamos incorporando inversores. Este es nuestro propio dinero, y eso significa que cuando nos gusta un acuerdo, podemos actuar."

Esa velocidad y flexibilidad podrían ser una ventaja decisiva en un mercado donde las fuentes tradicionales de capital se están retirando. Al financiar la iniciativa enteramente con su balance, Kaufman & Company evita los retrasos de la recaudación de fondos y las aprobaciones de inversores, lo que le permite evaluar según su propio calendario y ofrecer a vendedores, prestamistas y brókers un camino directo para cerrar. La firma no formará ningún fondo de inversión ni aceptará inversores externos para este esfuerzo.

La iniciativa en Florida se centrará en terrenos, incluidos sitios con derechos de desarrollo, parcialmente autorizados y proyectos estancados; activos existentes que enfrentan presión de capital, de prestamistas o de propiedad; oportunidades de vivienda laboral y asequible; y transacciones fuera del mercado e impulsadas por prestamistas. Kaufman & Company normalmente evalúa oportunidades en el rango de $5 millones a $250 millones. El equipo de Orlando trabajará junto con las plataformas afiliadas de desarrollo, construcción y vivienda de la firma para evaluar, adquirir y reposicionar activos.

Para Texas, las implicaciones son dobles. Primero, las entidades afiliadas de Kaufman & Company incluyen LoneStar Kaufman Development Partners y FORGE Development Partners, ambas operan en mercados de Texas. Un gran impulso hacia Florida podría desviar recursos o, a la inversa, fortalecer la plataforma general de la firma y su capacidad de ejecución en ambos estados. Segundo, la tesis de la firma sobre la crisis en Florida puede servir como indicador adelantado para otros mercados del Sun Belt. Si los valores de terrenos y activos en Florida se revalorizan drásticamente, los desarrolladores e inversores de Texas podrían enfrentar presiones u oportunidades similares, dependiendo de sus posiciones de capital.

Daniel Kaufman tiene más de 25 años de experiencia construyendo, prestando e invirtiendo en mercados de vivienda en Florida, Texas, la Montaña Oeste, Vermont y el Noreste. Ha liderado inversiones que resultaron en más de $2 mil millones en inversiones inmobiliarias y la financiación y desarrollo de más de 10,000 unidades de vivienda. Las entidades afiliadas de la firma incluyen Convivium Living, DEK Builds, Kaufman Development, Kaufman Real Estate and Consulting, Oldivai, FORGE Development Partners, LoneStar Kaufman Development Partners y Kaufman Ventures.

Para quienes siguen los ciclos inmobiliarios, el movimiento de Kaufman & Company es una señal clara de que algunos inversores ven la disrupción actual como una oportunidad de compra generacional. La firma no está esperando un fondo o un socio; está desplegando su propio balance. Más información disponible en thekaufmanco.com.