Experto en alquileres temporales en Sídney insta a aplicar las leyes existentes en lugar de nuevas prohibiciones

Mientras el Ayuntamiento de Sídney considera prohibir los alquileres temporales en 11 suburbios del centro de la ciudad, un destacado experto en gestión de alquileres temporales pide que se apliquen las leyes existentes en su lugar. Krystina Cleary, fundadora de Cleary & Co, sostiene que el marco regulatorio actual, que exige el registro para estancias inferiores a 90 días, está siendo ampliamente ignorado, con más de 3.000 anuncios no registrados operando en el área de gobierno local.

Los datos del Ayuntamiento de Sídney muestran 5.454 anuncios activos de alquiler temporal, pero solo 2.468 están registrados oficialmente bajo el marco de Alojamiento de Alquiler Temporal de Nueva Gales del Sur. Cleary afirma que esta brecha de cumplimiento socava todo el sistema. "No tengo claro cómo los alquileres están evadiendo el registro STRA", dijo. "Es un ejercicio inútil hacer que los proveedores creíbles salten obstáculos, mientras que los operadores sin escrúpulos pueden evadir el sistema por completo".

La moción del consejo, aprobada el 28 de abril de 2026, instruye al director ejecutivo a investigar la restricción de alquileres temporales de viviendas no principales en suburbios como Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont, Potts Point y Chippendale, donde las tasas de vacancia de alquiler son inferiores al 3%. Cleary sostiene que los propietarios afectados no son grandes inversores sino personas que usan sus propiedades para la jubilación, visitas familiares o gastos médicos. "Bajo una prohibición, estos propietarios se verían atrapados en un modelo de alquiler a largo plazo que no les permite usar sus propiedades para uso personal", dijo.

Cleary también cuestiona la narrativa que vincula a Airbnb con la crisis de vivienda, señalando que los alquileres temporales representan solo entre el 0,9 y el 1,6% del parque de viviendas total de Sídney. "Los Verdes se han subido a este carro en un intento de ganar votantes", dijo. "Es una perspectiva ingenua pensar que las propiedades prime, ubicadas en el centro, simplemente deberían estar disponibles para todos".

A pesar de la incertidumbre, Cleary se mantiene optimista sobre el futuro de los alquileres temporales en Sídney. Visualiza un mercado centrado en la calidad, donde "los anfitriones sin escrúpulos, las propiedades mal presentadas y los operadores que intentan recortar gastos" sean eliminados. "El modelo de Airbnb de alquileres de viviendas a corto plazo es una opción necesaria en ciudades de todo el mundo, porque los hoteles ya no son una opción práctica para un número creciente de viajeros", dijo.

Para los propietarios, Cleary aconseja una decisión personal basada en circunstancias individuales. La investigación del Ayuntamiento de Sídney está en curso, sin que se haya implementado ninguna prohibición aún. Para más información, visite Cleary & Co.