El Mercado Inmobiliario de Maplewood y South Orange Muestra un Fuerte Impulso a Mitad de Año, Revela el Índice de Hyper Market

Los mercados inmobiliarios en Maplewood y South Orange, Nueva Jersey, se encaminan hacia el otoño con precios y demanda que aún superan con creces a los del año pasado, según la última revisión de mitad de año de Mark Slade Homes. Mark Slade, quien lidera el equipo junto con MaryCeu Nunes, rastrea datos semanales del mercado en siete municipios, utilizando un indicador económico que él llama el índice de hyper market. Este índice, derivado de su formación en economía, compara el número de viviendas actualmente en contrato con los listados activos. Una proporción superior a 1.0 indica un mercado hiperactivo, donde la demanda supera la oferta en ese momento.

Hasta la semana que finaliza el 23 de agosto, Maplewood muestra un índice de hyper market de 1.2, con 137 viviendas vendidas este año (de listados del mismo año), un precio de venta promedio de $1,304,556, y viviendas vendidas a un 16.4 por ciento por encima del precio de lista. Cabe destacar que las viviendas en Maplewood se están moviendo más rápido entre todos los municipios rastreados, con un promedio de solo 13.6 días en el mercado. South Orange le sigue de cerca con 86 ventas, un precio promedio de $1,230,401, un 15.8 por ciento por encima del precio de lista, y un índice de hyper market de 1.6—en realidad más alto que el de Maplewood. Estas cifras indican un entorno altamente competitivo para los compradores, pero favorable para los vendedores.

Otros municipios del grupo muestran un desempeño variado. Montclair lidera con el índice de hyper market más fuerte en 1.9, con 191 ventas, un precio de venta promedio de $1,512,172, y viviendas vendidas a un 22.5 por ciento por encima del precio de lista, con un promedio de 17.4 días en el mercado. West Orange y Union también muestran una actividad saludable, con índices de 1.2 y 1.0 respectivamente. Sin embargo, Livingston presenta un panorama más suave, con un índice de hyper market de 0.7, lo que indica más listados activos que viviendas en contrato. Las viviendas en Livingston se están vendiendo solo a un 3.2 por ciento por encima del precio de lista, y sus días en el mercado promedian 20.2. Rahway, el mercado más nuevo rastreado, es aún más suave, con una proporción de 0.3 y viviendas que se venden solo a un 1.2 por ciento por encima del precio de lista.

El análisis de Slade se centra en listados del mismo año para evitar distorsiones por inventario remanente. En lo que va del año, Maplewood ha cerrado 156 ventas, con 137 de ellas de listados tomados este año, lo que significa que poco inventario antiguo está arrastrando los precios a la baja. En contraste, Livingston muestra una mayor proporción de sus 204 cierres vinculados a listados más antiguos, lo que ayuda a explicar su menor poder de fijación de precios. Además, Slade rastrea listados exclusivos—viviendas vendidas sin exposición completa al mercado abierto. En Livingston, los exclusivos representaron el 10.8 por ciento de los cierres, muy por encima del rango del 2 al 6 por ciento en otros municipios, suavizando aún más sus resultados.

En comparación con el año pasado, 2026 está superando a 2025 en todos los aspectos. Las ventas cerradas de Maplewood representan el 87.8 por ciento de su total en lo que va del año en comparación con 2025, con ganancias significativas en precio y porcentaje por encima del precio de lista. South Orange está en 84.9 por ciento, West Orange en 80.5 por ciento, y Montclair en 88.4 por ciento. Livingston se queda atrás con un 76.5 por ciento.

Para los vendedores que estén considerando poner su propiedad en el mercado antes del Día del Trabajo, Slade aconseja esperar hasta la semana siguiente. Agosto es típicamente el mes más débil para la actividad inmobiliaria, y listar durante la semana del Día del Trabajo compite con los compromisos de regreso a clases. Esperar una semana permite que los compradores se establezcan en sus rutinas, lo que históricamente produce resultados más fuertes. A medida que el mercado continúa evolucionando, estos conocimientos semanales ofrecen una guía valiosa para propietarios y compradores que navegan por este panorama inmobiliario hiperactivo.