El mercado inmobiliario de Houston muestra resiliencia en medio de la caída nacional, impulsado por la asequibilidad y el inventario estable

El mercado inmobiliario de Houston continúa contradiciendo las tendencias nacionales, con un aumento del 3.7% en las ventas de viviendas unifamiliares durante el último año, mientras que las ventas de viviendas existentes a nivel nacional cayeron un 3.6%, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston. Las ventas pendientes en el área metropolitana aumentaron más del 12% interanual, lo que indica un interés sostenido de los compradores, incluso cuando los precios medios bajaron un 1.5% a $330,000.

La asequibilidad ha sido un factor clave, mejorando en 17 de los últimos 20 meses para los posibles compradores de viviendas en Houston, señaló Joe Huber de Alchemist Real Estate. La moderación de precios en suburbios como Katy, donde los precios de las viviendas cayeron unos $12,000 respecto al año anterior, también ha ayudado. El inventario de viviendas en venta en el Gran Houston aumentó un 8.7% respecto al año pasado, alcanzando 4.7 meses de oferta, ligeramente por encima de los 4.5 meses registrados hace un año y muy por encima del nivel nacional de 3.8 meses.

La estabilidad del mercado de Houston contrasta marcadamente con las cifras nacionales. Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. en 2025 alcanzaron mínimos cercanos a 30 años, un 24% menos que en 2019, mientras que los precios medios de las viviendas subieron a $407,600, una escasez persistente de oferta que mantiene los precios elevados. A nivel nacional, un tercio de los vendedores han reducido los precios para cerrar tratos, y las ciudades del Cinturón del Sol como Austin (55%), Dallas (47%), Tampa y Fort Lauderdale (45% cada una) registraron las mayores proporciones de reducciones de precios.

Los expertos locales atribuyen la fortaleza relativa de Houston a un mercado más equilibrado. El último año “normal” para las ventas de viviendas en Houston fue 2019, antes de que la pandemia perturbara las tendencias. El mes pasado, las ventas totalizaron 7,644, un aumento del 2% respecto a los niveles de 2019, lo que indica un retorno a la estabilidad. Sin embargo, varios factores continúan limitando las ventas, incluyendo las altas tasas hipotecarias, la inflación, la baja confianza del consumidor y los conflictos en curso, como la guerra de Irán.

“El mercado inmobiliario de Houston ha sido una parte estable de la economía del Gran Houston”, dijo Raymond Campbell de Houston Home Buyers. “Esperamos que gane impulso lentamente una vez que termine la guerra de Irán y haya disminuciones en las tasas hipotecarias y los precios de la energía”. El mercado de casas adosadas y condominios sigue siendo un desafío, con ventas que aumentan solo ligeramente y precios medios que bajan más del 4%. El inventario para ese segmento se disparó a 8.2 meses, frente a los 6.8 meses del año anterior.

La primavera y el verano son típicamente las estaciones más activas para las ventas de viviendas, y los expertos se mantienen cautelosamente optimistas. “Es primavera en Houston, y esa es la parte más activa del año para vendedores y compradores de viviendas”, agregó Campbell. “La guerra de Irán terminará de una forma u otra, y los bienes raíces volverán a estar en la mente de los compradores de viviendas de Houston”.