El equipo de autolmacenamiento De Jong de Colliers cierra la adquisición de Cheyenne por 4,325 millones de dólares para Lynwood Capital Partners

El equipo de autolmacenamiento De Jong de Colliers representó a Lynwood Capital Partners en su adquisición por 4.325.000 dólares de una instalación de autolmacenamiento de 358 unidades en 711 E. College Drive en Cheyenne, Wyoming. La venta se cerró el 14 de octubre de 2026, 47 días después de que las partes firmaran la carta de intención. Dylan de Jong, Colin Phelan y Tom de Jong se encargaron de la representación del comprador para David Hanson, socio principal de Lynwood Capital Partners. El vendedor fue KO Storage de Minnetonka, Minnesota.

La instalación totaliza 45.103 pies cuadrados alquilables y cuenta con 350 unidades de almacenamiento, incluidas 32 unidades con control de clima que suman 2.125 pies cuadrados, junto con siete espacios de estacionamiento y una oficina. La propiedad estaba ocupada al 83,0% al momento del cierre, y el precio de compra equivale a aproximadamente 96 dólares por pie cuadrado alquilable. La instalación ahora opera como StorageSense – Cheyenne.

La transacción es importante porque refleja un cambio más amplio en el destino de los flujos de capital de inversión en autolmacenamiento. A medida que el capital institucional se concentra en los mercados más grandes, empuja a otros compradores hacia mercados secundarios y terciarios como Cheyenne, donde todavía pueden encontrar un buen retorno de su inversión, según Tom de Jong, vicepresidente ejecutivo de Colliers. Para los lectores y operadores de Texas, esa dinámica es una señal de que la competencia por activos de almacenamiento bien ubicados se está extendiendo más allá de las principales áreas metropolitanas del estado hacia mercados más pequeños en toda la región, creando tanto oportunidades como presión sobre los precios para compradores y vendedores locales.

Lynwood Capital Partners está adquiriendo propiedades de autolmacenamiento para construir una cartera, con el objetivo a largo plazo de vender la cartera reunida. La firma se enfoca en propiedades con un componente de valor agregado, preferiblemente a través de mejoras operativas como la gestión de tarifas de alquiler y un mejor marketing. También considera propiedades con terreno excedente para futuras expansiones. La adquisición de Cheyenne se ajusta a esa estrategia, dada la ocupación del 83,0% de la instalación al cierre, lo que deja margen para un beneficio operativo adicional.

Hanson elogió la disciplina del equipo de corretaje durante todo el proceso. "Ustedes fueron los expertos consumados, cuidadosos, deliberados, pacientes, directivos según fue necesario y vigilantes durante el proceso de transacción", dijo, y agregó que aprendió muchísimo de la orientación. Tom de Jong dijo que Lynwood acudió al equipo con criterios de adquisición claros, y que la tarea del equipo era encontrar un activo que se ajustara a esos criterios, evaluarlo cuidadosamente y llevarlo a la mesa de cierre.

La operación también destaca el creciente negocio del lado comprador en Colliers. Aproximadamente la mitad de las transacciones del equipo este año han involucrado la representación de compradores. El equipo recientemente formalizó ese trabajo en un servicio de representación de compradores, emparejando a Tom de Jong con Dylan de Jong y Colin Phelan para buscar, filtrar y evaluar oportunidades de autolmacenamiento según los criterios de adquisición de cada comprador. El equipo de autolmacenamiento De Jong ofrece corretaje y asesoría de ciclo completo para propietarios, desarrolladores e inversores de autolmacenamiento en todo el país, desde la selección del sitio y el desarrollo hasta la venta de activos estabilizados y la representación del lado comprador, y ha cerrado más de 2.000 millones de dólares en transacciones de autolmacenamiento en 32 estados.