Texas lidera la nación en ejecuciones hipotecarias completadas mientras aumentan las solicitudes en Dallas-Fort Worth

Los nuevos datos nacionales publicados este mes colocan a Texas por delante de todos los demás estados en ejecuciones hipotecarias completadas de viviendas. Según Leinart Law Firm, la mayoría de los propietarios llaman solo después de que ya se ha publicado una fecha de venta. El fundador y abogado principal Marcus Leinart, un abogado de bancarrotas de Dallas con más de 20 años de experiencia, está ayudando a las familias locales a comprender cuánto tiempo tienen realmente.

ATTOM publicó su informe de ejecuciones hipotecarias de mitad de año el 16 de julio de 2026. Contó 227,548 propiedades en todo el país con solicitudes de ejecución hipotecaria en los primeros seis meses del año, un aumento del 21 por ciento con respecto a 2025. Las ejecuciones hipotecarias completadas aumentaron más rápido. Los prestamistas recuperaron 27,983 propiedades a nivel nacional, un aumento del 33 por ciento, y Texas representó más que cualquier otro estado con 3,322.

Las solicitudes de bancarrota también han aumentado, alcanzando 591,850 en los doce meses que terminaron el 31 de marzo de 2026, según la Oficina Administrativa de los Tribunales de los EE. UU. Las solicitudes del Capítulo 13, el capítulo más utilizado para salvar una vivienda, aumentaron un 8 por ciento en el primer trimestre.

Texas utiliza un proceso no judicial regulado por el Capítulo 51 del Código de Propiedad de Texas. Un administrador debe darle al propietario de una vivienda 20 días para corregir el incumplimiento, luego 21 días de aviso antes de la venta, que se lleva a cabo el primer martes del mes en el tribunal del condado. Un propietario puede pasar del aviso a la venta en aproximadamente seis semanas. No se presenta ninguna demanda. Ningún juez revisa el caso.

La suspensión automática entra en vigor en el momento en que se presenta un caso de bancarrota y puede detener una venta de ejecución hipotecaria, incluida una programada para el martes siguiente. El Capítulo 13 luego permite al propietario pagar los montos vencidos en un período de tres a cinco años. La exención de vivienda de Texas no tiene límite de valor, por lo que los propietarios que califican generalmente conservan la vivienda.

"La gente nos llama un lunes sobre una venta programada para la mañana siguiente, y a veces todavía podemos ayudarlos", dijo Marcus Leinart, fundador de Leinart Law Firm. "Pero las opciones son mucho mejores seis semanas antes. Lo que los propietarios en Texas a menudo no se dan cuenta es lo poco que tiene que suceder antes de que se venda una casa. No hay sala de audiencias, no hay audiencia, no hay juez. Una presentación detiene la venta de inmediato, y el Capítulo 13 le da a una familia una forma estructurada de ponerse al día mientras permanece en la vivienda".

Las implicaciones de estos números son significativas para los propietarios de viviendas en Texas que enfrentan dificultades financieras. Con las ejecuciones hipotecarias en aumento y el proceso no judicial acelerado del estado, muchos pueden perder sus hogares antes de comprender completamente sus opciones. El aumento en las solicitudes del Capítulo 13 sugiere que más familias están recurriendo a la bancarrota como un salvavidas para salvar sus hogares, pero los datos también subrayan la urgencia de actuar rápidamente.

Para el área de Dallas-Fort Worth, donde opera Leinart Law Firm, la tendencia es particularmente relevante. La firma, que ha presentado miles de casos de bancarrota desde que abrió en 2005, guía a los clientes a través de las presentaciones del Capítulo 7 y el Capítulo 13, negociaciones con acreedores y el proceso judicial. Al resaltar el cronograma de ejecución hipotecaria del estado y las protecciones disponibles bajo la ley federal de bancarrota, la firma tiene como objetivo educar a los propietarios sobre la importancia de buscar asesoramiento legal temprano.

A medida que Texas continúa liderando en ejecuciones hipotecarias completadas, la necesidad de orientación legal accesible se vuelve más apremiante. El informe de ATTOM y los datos judiciales proporcionan una imagen aleccionadora de los desafíos del mercado inmobiliario, pero también apuntan al papel crítico de la bancarrota para proporcionar un camino estructurado para que las familias conserven sus hogares.