Manulife y TruAmerica lanzan una empresa conjunta de vivienda asequible de $1,000 millones con importante presencia en Texas

Manulife Investment Management y TruAmerica Multifamily han establecido una empresa conjunta de $1,000 millones enfocada en la preservación de vivienda asequible en Estados Unidos. La asociación, denominada Anchor Point Residential, se lanza con la adquisición de una cartera de 51 propiedades y 6,000 unidades construidas entre 2003 y 2023, ubicadas en áreas metropolitanas importantes que incluyen Los Ángeles, San Diego, Austin, Houston y Dallas-Fort Worth.

La empresa conjunta responde a la escasez fundamental y crónica de vivienda a nivel nacional, exacerbada por el aumento de los costos de construcción, las tasas de interés elevadas y las crecientes cargas de alquiler. Marc Feliciano, Director Global de Bienes Raíces en Manulife IM, declaró que la iniciativa refuerza el compromiso de la compañía de encontrar soluciones estratégicas que aumenten el acceso a vivienda asequible mientras obtiene exposición a fundamentos favorables en el sector de la vivienda.

Noah Hochman, Co-Director de Inversiones de TruAmerica, enfatizó que la asociación representa una extensión natural de su compromiso de preservar viviendas de alta calidad que las familias trabajadoras puedan pagar. La colaboración aprovecha las fortalezas complementarias y la experiencia operativa de ambas empresas para crear una plataforma líder en el espacio de vivienda asequible, abordando la necesidad urgente de soluciones de vivienda para inquilinos de ingresos bajos a medios que enfrentan desafíos significativos de asequibilidad.

La adquisición de la cartera se alinea con programas federales de créditos fiscales a largo plazo que apoyan la vivienda esencial, ofreciendo estabilidad y oportunidad para el capital institucional. Jessica Harrison, Jefa de Transacciones y Mercados de Capital para Manulife IM en Norteamérica, señaló que la resiliencia del mercado residencial proviene de la escasez de vivienda, y que esta cartera demuestra flujos de efectivo duraderos respaldados por ocupación estable y escaseces fundamentales de vivienda en este nivel de asequibilidad.

Wes LaBar, Director Gerente de Adquisiciones en TruAmerica Multifamily, destacó que la asociación permite una acción decisiva y responsable en un sector donde la ejecución y la administración a largo plazo son esenciales. La transacción involucró una diligencia significativa, incluyendo la alineación con las pautas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, múltiples contrapartes y un modelo integral de administración a largo plazo.

La empresa conjunta representa una transacción poco común en el sector de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos debido a su escala y complejidad. La primera fase se cerró en agosto, con fases adicionales programadas durante el otoño, creando una cartera escalable y alineada con la misión, arraigada en las necesidades locales de la comunidad y fundamentos de flujo de efectivo duraderos.