La escasez de propiedades con acceso directo a las pistas en Vail se debe al diseño urbano y a las restricciones de terrenos federales

Vail, Colorado, es famoso por su esquí de primer nivel, pero el codiciado acceso directo a las pistas es mucho menos común de lo que muchos compradores esperan. Según Mark Gordon, agente inmobiliario de Christiania Realty, la escasez no es una cuestión de precio sino de limitaciones estructurales arraigadas en el diseño y la geografía del pueblo. "Realmente no hay muchas propiedades con acceso directo a las pistas en Vail o Lionshead", dice Gordon. "Todo son caminatas cortas".

Vail fue planificado a principios de la década de 1960 como un pueblo peatonal de estilo europeo, donde los visitantes estacionan a lo largo de la carretera y caminan hasta los remontes. Este diseño le dio al pueblo su encanto, pero limitó la cantidad de casas construidas directamente sobre la nieve. Además, Vail Mountain se encuentra en terrenos del bosque nacional, y la compañía de esquí opera como arrendataria a largo plazo en lugar de propietaria. Esto significa que no se pueden construir casas en las pistas, a diferencia de centros como Deer Valley, donde el terreno privado permite casas entre las pistas. En Vail, toda la construcción residencial ocurre en el valle, en una franja de aproximadamente siete millas de largo y menos de una milla de ancho, lo que crea un límite fijo en el inventario de propiedades con acceso directo a las pistas.

Para abordar esta escasez, Vail Resorts opera tres clubes exclusivos en Golden Peak, Vail Village y Lionshead. Estos clubes funcionan como clubes de campo para esquiadores, ofreciendo casilleros familiares, servicio de valet para esquís, secado de botas, desayuno y acceso ocasional temprano a la montaña. La demanda es tan alta que la mayoría de los clubes tienen listas de espera de alrededor de siete años. Para muchos compradores, la membresía de un club recrea la comodidad del acceso directo a las pistas sin tener la dirección. Opciones más modestas incluyen arreglos a la carta y casilleros de esquí de temporada cerca de los remontes, combinados con el sistema de autobús gratuito del pueblo, que según Gordon funciona con una puntualidad casi japonesa.

La proximidad al remonte sigue siendo el factor más claro que impulsa el precio. En una zona base de Vail Village, Gordon estima precios de aproximadamente $1.5 a $2.5 millones por habitación. A unas cuadras de distancia, los precios bajan hacia $1 millón, y a lo largo de la ruta del autobús hacia East o West Vail, un condominio de dos habitaciones se puede encontrar cerca de $1 millón en total. Esta dispersión proporciona una variedad de puntos de entrada y replantea la decisión para los compradores enfocados en esquiar hasta la puerta.

Gordon recuerda a un comprador que insistía en acceso directo a las pistas, pero no encontró ninguna casa en Vail que cumpliera con ese requisito y sus necesidades. En cambio, el comprador se unió a un club y compró una casa más grande al otro lado de la carretera, ganando vistas y espacio para alojar a familiares y invitados. "Para la mayoría de los compradores, la verdadera disyuntiva no es acceso directo a las pistas versus acceso cercano a las pistas", dice Gordon. "Es proximidad versus la casa en sí, y la casa generalmente gana".

Con más de 25 años en el mercado del Valle de Vail, Gordon ocupa un cargo de liderazgo en la asociación de agentes inmobiliarios a nivel nacional, estatal y local. Se especializa en bienes raíces residenciales de lujo a través de Christiania Realty, y hay más información disponible en Mark Gordon y vailcoluxuryhomes.com.

Este artículo se basa en información proporcionada por la fuente experta citada anteriormente y tiene fines meramente informativos. No constituye asesoramiento legal, financiero o inmobiliario. Los lectores deben realizar su propia investigación y consultar a profesionales calificados antes de tomar cualquier decisión inmobiliaria o financiera. Divulgación: Las personas o empresas mencionadas pueden tener una relación comercial con KeyCrew.