KBS Finaliza la Venta Estratégica de la Propiedad de Uso Mixto Park Place Village a DFW Land

KBS Real Estate Investment Trust III ha completado la venta de Park Place Village, una propiedad de uso mixto Clase A de 484,980 pies cuadrados en Leawood, Kansas, a DFW Land, una empresa de desarrollo inmobiliario especializada en adquisiciones en el área de Dallas-Fort Worth. La transacción representa una salida estratégica para KBS, que adquirió la propiedad en 2015 y mantuvo exitosamente un 100% de ocupación a pesar de las condiciones desafiantes del mercado.

Según Marc DeLuca, CEO de KBS y presidente regional para el este de EE. UU., la venta demuestra la capacidad de KBS para identificar submercados en mejora temprana y reposicionar activos para un rendimiento a largo plazo. Al gestionar proactivamente el activo y curar una experiencia minorista que mejoró la oferta general de oficinas, KBS salió estratégicamente de la propiedad con un 100% de ocupación, incluso mientras navegaba por los desafíos del mercado posteriores a la pandemia. El flujo de caja constante de la propiedad durante un período en el que muchos activos de oficinas han tenido dificultades resalta el éxito del enfoque de gestión de KBS.

Park Place Village consta de 10 edificios desarrollados entre 2007 y 2013, con una combinación de espacio de oficinas y comercio minorista en el submercado del sur del condado de Johnson de Kansas City. La propiedad ofrece numerosas comodidades que incluyen boutiques, restaurantes de lujo, un centro de fitness, estaciones de carga para vehículos eléctricos y una terraza con vistas en la azotea. Ryan Pires, gerente de activos de Park Place Village y vicepresidente senior de gestión de activos de KBS, enfatizó cómo la gestión activa transformó la propiedad en uno de los destinos de uso mixto más populares de Leawood. Al crear una experiencia minorista vibrante que elevó el producto de oficinas circundante, mejoramos el compromiso de los inquilinos y la relevancia a largo plazo.

Vijay Borra, CEO de DFW Land, describió la adquisición como una adición natural a la cartera de su empresa, señalando que el activo está bien posicionado para un rendimiento a largo plazo. En los últimos 90 días, hemos adquirido exitosamente varios millones de pies cuadrados de espacio de oficinas y comercio minorista, reforzando nuestro compromiso de buscar propiedades de alta calidad que se alineen con nuestra estrategia de inversión a largo plazo. La transacción llega en un momento en que Newmark reporta tendencias positivas en el mercado de oficinas de Kansas City, con 1.1 millones de pies cuadrados de absorción neta en los últimos cuatro trimestres.

La venta fue facilitada por los equipos de Newmark Capital Markets de Chicago y Dallas, liderados por Derek Fohl y Gary Carr. Fohl, director gerente senior de Newmark, anticipa un interés continuo de los inversores en activos de uso mixto como Park Place Village a medida que se recuperan tanto los mercados de oficinas como los minoristas. La representación legal para KBS fue proporcionada por los abogados de Greenberg Traurig Bruce Fischer y Howard Chu, con Fischer señalando que la exitosa salida subraya la resiliencia de la visión de KBS para la propiedad y el crecimiento del sur del condado de Johnson. La ubicación de la propiedad en 11500 Ash Street la posiciona dentro de un vecindario acomodado que incluye centros comerciales, lugares de entretenimiento y componentes residenciales que incluyen 201 apartamentos y 30 casas adosadas.