homebldr de Austin se dirige a la crisis de flujo de caja para los crecientes inversores de compra y remodelación

Para los inversores de compra y remodelación que buscan crecer de unos pocos negocios al año a ocho o más, el mayor obstáculo a menudo no es encontrar propiedades, sino mantener suficiente efectivo disponible. Adam Eldibany, fundador de homebldr, con sede en Austin, ve este patrón repetidamente: los inversores se quedan sin efectivo, no sin negocios. "La restricción número uno es definitivamente el efectivo disponible", dijo Eldibany. "Si un inversor no tiene efectivo, no puede hacer más negocios, punto".

Incluso cuando los prestamistas financian el costo total de compra y rehabilitación, los inversores aún necesitan efectivo para reservas, costos de cierre y pagos mensuales del préstamo. Sin suficiente liquidez, el crecimiento se estanca. Eldibany describe un ciclo típico: un inversor vende o refinancia algunas propiedades, acumula un fondo de efectivo y comienza a emprender múltiples proyectos. Eventualmente, chocan contra una pared cuando ese efectivo está destinado a los pagos continuos del préstamo en lugar de nuevas adquisiciones. Si todos los proyectos se desempeñan según lo planeado, el inversor recupera liquidez y escala. Pero si un proyecto excede el presupuesto, se retrasa o se vende por menos de lo proyectado, la desaceleración se agrava y puede detener el negocio por completo.

En respuesta, muchos inversores recurren a más apalancamiento o socios externos. A medida que construyen un historial, pueden calificar para préstamos más grandes, una línea de crédito comercial o financiamiento secundario. Otros traen socios de liquidez para financiar directamente los negocios. Ambas opciones tienen costos: más deuda aumenta los costos de financiamiento, y los socios a menudo requieren una parte de las ganancias y el control. "La mejor manera en que los inversores pueden preservar efectivo es identificando opciones de financiamiento con mejores términos, es decir, tasas más bajas y tarifas más bajas", dijo Eldibany.

La suscripción de financiamiento de homebldr tiene como objetivo abordar directamente esta crisis de efectivo. En lugar de pagar tarifas de originación en efectivo en cada cierre, los inversores pagan una tarifa de suscripción única por adelantado, que puede cubrirse con una tarjeta de crédito, otra línea de deuda o un producto de comprar ahora, pagar después. Esto les permite cerrar negocios durante el período de suscripción sin tarifas de originación adicionales. "Debido a que no están pagando la originación en el cierre, tienen más efectivo en su bolsillo, que puede destinarse a su próximo negocio", dijo Eldibany.

El beneficio real, según Eldibany, es el efecto compuesto. Ahorrar una cantidad modesta en un solo negocio puede no parecer significativo, pero hacerlo en cada negocio durante un año puede preservar una liquidez sustancial. "Preservar la liquidez se acumula con el tiempo", dijo, "y permite a los inversores mantener tanto impulso como sea posible". Para los inversores que pasan de un ritmo de trabajo secundario a un volumen de tiempo completo, este efecto compuesto puede ser la diferencia entre escalar con éxito y estancarse.

homebldr, una plataforma de financiamiento de inversión inmobiliaria impulsada por la tecnología con sede en Austin, Texas, opera bajo un modelo de corredor con una red de más de 80 socios de capital. Ayuda a inversores activos a financiar compra y remodelación, nueva construcción y propiedades de alquiler a largo plazo, incluso a través de su opción de suscripción que elimina las tarifas de originación por transacción. Más detalles sobre el modelo de suscripción, incluidos los niveles de volumen de préstamos y las opciones de pago, están disponibles en la página de suscripción de financiamiento de homebldr.

Esta noticia es importante porque el flujo de efectivo es un factor crítico en la inversión inmobiliaria, y soluciones de financiamiento innovadoras como el modelo de suscripción de homebldr podrían permitir a más inversores escalar sus operaciones, impulsando la actividad económica en Texas y más allá. Al reducir los costos iniciales, los inversores pueden reasignar capital a más proyectos, potencialmente aumentando la oferta de viviendas y la actividad de renovación.