El MLS enfrenta preguntas existenciales en medio de las consecuencias del acuerdo de NAR, advierte líder de Realtors de Colorado

Mark Gordon, presidente del Comité Asesor de Perspectivas de la Asociación de Realtors de Colorado (CAR) y candidato a presidente de CAR, afirma que el Servicio de Listado Múltiple (MLS) está entrando en un período de incertidumbre genuina que no suficientes profesionales inmobiliarios están tomando en serio. Según Gordon, el acuerdo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR) ha alterado fundamentalmente cómo se comunica y negocia la compensación del corredor del comprador, creando efectos secundarios que aún se están desarrollando. Los MLS en todo el país ahora enfrentan una pregunta que no han tenido que hacerse en años: ¿cuál es exactamente el valor que brindan a los suscriptores, y es ese valor lo suficientemente claro para mantener a la gente pagando?

Al mismo tiempo, una consolidación significativa a nivel de correduría está poniendo a prueba el rol tradicional del MLS como cámara de compensación neutral para datos de listados y mercado. A medida que las redes más grandes absorben participación de mercado y construyen infraestructura de datos propia, la cuestión de quién controla los datos se ha convertido en uno de los problemas estructurales más importantes en el sector inmobiliario residencial. 'Los datos son la moneda, y la lucha sobre quién los distribuye importa enormemente', dijo Gordon, según se informó en el comunicado de prensa.

Gordon señala el debate sobre los días en el mercado como un ejemplo útil de cómo estas tensiones se desarrollan en la práctica. En la superficie, parece una cuestión técnica sobre cómo se categorizan los listados y cómo se informa el historial de mercado de una propiedad. Sin embargo, en el fondo, es una cuestión de transparencia: qué se les dice a los compradores, qué pueden ocultar los vendedores y quién se beneficia de cada versión de la respuesta. 'Eso no es un problema técnico. Es político, y se está desarrollando en las salas de juntas del MLS en este momento', dijo Gordon.

Gordon aporta múltiples puntos de vista a estas dinámicas: como profesional en Vail que trabaja en un mercado donde la integridad de los datos afecta directamente la confianza del comprador, como presidente de un comité dentro de CAR y como candidato a presidente electo de esa organización. Cada rol le da un ángulo diferente sobre la misma pregunta subyacente: si el sector inmobiliario organizado se está moviendo lo suficientemente rápido para dar forma a las nuevas reglas antes de que las nuevas reglas se formen para él. Señala que la ventana para un compromiso proactivo en estos temas se está estrechando, enmarcando esto no como alarmismo sino como el ritmo al que tienden a moverse estos cambios una vez que comienzan.

En opinión de Gordon, los agentes mejor posicionados para lo que viene serán aquellos que entendieron estos cambios estructurales temprano, no porque predijeron el resultado correctamente, sino porque estaban prestando atención cuando la mayoría de sus colegas no lo hacían. Ese tipo de atención temprana es lo que él está tratando de construir en su propia práctica y en el trabajo que realiza dentro de la asociación.

Gordon es corredor de Christiania Realty en Vail, Colorado. Más información está disponible en vailcoluxuryhomes.com o a través de su perfil de LinkedIn.