El gasto en centros de datos supera a la vivienda, el inversor Daniel Kaufman pide campus de IA integrados

El gasto estadounidense en equipos de procesamiento de información alcanzó los 752.000 millones de dólares en el segundo trimestre, superando ligeramente la inversión fija residencial privada real de 748.000 millones, según datos federales reportados por Fortune el 20 de septiembre. El hito marca la primera vez que la inversión en computación supera la inversión en vivienda, con la inversión residencial un 18% por debajo de su pico a principios de 2021, mientras que el gasto en computación ha aumentado un 51%.

El inversor Daniel Kaufman, fundador de la sociedad de cartera de capital permanente Kaufman & Company, dijo el miércoles que este cambio debería modificar la forma en que se construyen los campus de IA, con viviendas para las personas que los operan planificadas desde el principio en lugar de dejarlas al azar.

“Por primera vez, este país está poniendo más dinero en las máquinas que ejecutan la IA que en las casas donde vive la gente”, dijo Kaufman. “No estoy aquí para luchar contra ese capital. Nosotros mismos desarrollamos centros de datos. Pero cada campus necesita electricistas, operadores y sus familias viviendo a una distancia razonable, y ahora mismo casi nadie está presupuestando para esas viviendas. Así es como se pierde un ayuntamiento, y así es como se pierde una fuerza laboral”.

El anuncio se produce mientras crece la reacción contra los centros de datos. En Utah, los residentes están impugnando la aprobación de un campus de centros de datos de 10.000 millones de dólares por parte de un condado, y El Paso adoptó nuevas reglas para centros de datos este verano. Estas tensiones locales resaltan la necesidad de que los desarrolladores aborden las preocupaciones de la comunidad, particularmente en torno al uso del suelo y la infraestructura.

Kaufman & Company tiene participación en ambos lados del negocio. ServerDomes Global, una empresa de la cartera de Kaufman Ventures, anunció planes en julio para centros de datos de cúpulas geodésicas en Utah y El Paso, Texas, incluido un sitio en El Paso que abarca 24.000 acres. La compañía ha dicho que las cúpulas están diseñadas para usar aproximadamente un 90% menos de agua que las instalaciones convencionales. En el lado de la vivienda, la plataforma incluye DK Homes, Design Build Affordable y Mr Good Container Homes, de construcción en fábrica, y trabaja con Oldivai, un socio de vivienda para trabajadores alineado y liderado de forma independiente.

“Las comunidades tienen razón al preguntar qué obtienen a cambio de albergar esta infraestructura”, dijo Kaufman. “Nuestra respuesta es que no queremos un sitio deteriorado con una valla alrededor. Queremos construir viviendas y otros usos alrededor de las cúpulas, y queremos que las personas que mantienen esos edificios en funcionamiento puedan vivir cerca de ellos. Un inversor que trata la vivienda como un problema de otro va a encontrar la energía, los permisos y las personas mucho más difíciles de conseguir”.

Las implicaciones para Texas son significativas. A medida que El Paso emerge como una ubicación clave para el desarrollo de centros de datos, la integración de viviendas para trabajadores podría servir como modelo para otras comunidades de Texas que enfrentan un crecimiento similar. Al alinear la vivienda con la infraestructura de IA, los desarrolladores pueden mitigar la oposición local, asegurar una fuerza laboral estable y crear un desarrollo económico más sostenible. El enfoque de Kaufman & Company, respaldado por más de 25 años de experiencia inmobiliaria y más de 2.000 millones de dólares en valor de proyectos, sugiere que el futuro de los campus de IA puede depender de construir tanto la tecnología como las viviendas para respaldarla.