El Distrito Histórico de Springfield en Jacksonville Contará con Reutilización Adaptativa de Uso Mixto y Viviendas Modulares para Trabajadores

Kaufman Real Estate & Consulting, en asociación con Oldivai, ha presentado un proyecto de reurbanización de dos sitios en el Distrito Histórico de Springfield en Jacksonville. El plan incluye la reutilización adaptativa de un edificio industrial de ladrillo centenario en la esquina noroeste de las calles Main y 12, junto con una nueva comunidad de viviendas modulares para trabajadores justo al otro lado de la calle West 12th. Esta iniciativa tiene como objetivo preservar el carácter histórico mientras se añade una oferta de vivienda muy necesaria en un vecindario que es parte de uno de los distritos históricos más grandes del sureste de los Estados Unidos.

El edificio de ladrillo de dos pisos existente, que anteriormente albergaba a Screen Process Printers Inc., fue adquirido en octubre de 2019 por Springfield Community Development LLC, una entidad administrada por Daniel Kaufman, junto con una parcela comercial vacante contigua de 0.23 acres en 2124 N. Main St. La compra combinada totalizó $515,000. El sitio está situado en el Distrito de Almacenes de Springfield, junto a la Escuela Primaria Andrew A. Robinson.

El componente de reutilización adaptativa restaurará la fachada original de ladrillo del edificio y añadirá tres pisos nuevos, elevando la estructura a cinco pisos en total. La reurbanización abarcará aproximadamente 125,000 pies cuadrados, incluyendo comercio en la planta baja y espacio de trabajo, terrazas en la azotea, 80 unidades residenciales tipo loft y 50 suites de trabajo. La inversión estimada para esta fase es de $40 millones, con un plazo de entrega de 24 a 30 meses.

Al otro lado de la calle, Oldivai desarrollará una comunidad de viviendas para trabajadores utilizando una iteración de su modelo Project Zero, una metodología de construcción modular de kit de piezas. Los módulos se construyen fuera del sitio en una fábrica con clima controlado utilizando métodos de fabricación LEAN/Six Sigma, y luego se entregan y se colocan con grúa, acelerando el cronograma de desarrollo y mejorando la calidad y el control de costos. La vivienda para trabajadores se dirigirá al 'medio faltante': maestros, trabajadores de salud, primeros respondedores y personas de oficios que ganan aproximadamente el 80-120% del ingreso medio del área y que cada vez más no pueden pagar las viviendas en los vecindarios donde trabajan. El proyecto entregará 150 unidades en una masa de seis a siete pisos, con una inversión estimada de $35 millones y un plazo de entrega de 16 a 20 meses.

'Springfield es uno de los mejores ejemplos en el país de lo que la reutilización adaptativa puede hacer por un vecindario', dijo Daniel Kaufman, presidente de Kaufman Real Estate & Consulting. 'Hemos sido dueños de esta esquina desde 2019 porque creíamos que merecía un plan que respetara su historia en lugar de borrarla. Restaurar el edificio y construir viviendas para trabajadores al otro lado de la calle nos permite hacer ambas cosas a la vez'.

Susan Gillespie, directora de operaciones de Oldivai, agregó: 'Project Zero demostró que la construcción modular puede entregar viviendas para trabajadores más rápido y con mayor calidad que el proceso convencional. Jacksonville nos da la oportunidad de llevar ese modelo a un vecindario con una densidad de empleo real y una necesidad real de viviendas asequibles'.

Los proyectos combinados representan una inversión significativa en el Distrito Histórico de Springfield, y potencialmente sirven como modelo para otras ciudades que buscan equilibrar la preservación con el crecimiento. Al combinar la restauración histórica con la construcción modular innovadora, el desarrollo aborda tanto la necesidad de vivienda asequible como el deseo de mantener el carácter de la comunidad. Este enfoque podría influir en futuros desarrollos inmobiliarios en Texas y más allá, ya que la vivienda para trabajadores sigue siendo un problema crítico en todo el país.