All Around Estates se expande hacia el desarrollo de terrenos a gran escala, apuntando a proyectos de habilitación en más de una docena de estados

All Around Estates, una empresa inmobiliaria familiar acreditada por BBB fundada en 2022, anunció el 19 de septiembre de 2026 que se está expandiendo del flipping de terrenos y las subdivisiones menores al desarrollo de terrenos a gran escala, con un enfoque en grandes subdivisiones, rezonificación y proyectos de habilitación. La compañía compra terrenos vacantes directamente a los propietarios en más de una docena de estados y ahora está posicionando las parcelas que adquiere para su uso más alto y mejor. Para Texas, donde el rápido crecimiento demográfico sigue ejerciendo presión sobre la oferta de vivienda, el movimiento señala una nueva fuente de lotes habilitados en mercados que los constructores han tenido dificultades para atender.

La habilitación es el proceso de obtener las aprobaciones que permiten desarrollar terrenos sin urbanizar, incluidos estudios de viabilidad, levantamientos topográficos, análisis de zonificación, solicitudes de rezonificación, planos de subdivisión y coordinación con departamentos de planificación del condado, ingenieros y proveedores de servicios públicos. Es lento, detallado y desconocido para la mayoría de los propietarios de terrenos, y por eso tantos terrenos bien ubicados permanecen sin uso durante décadas. All Around Estates está construyendo el equipo, las relaciones de capital y la experiencia a nivel de condado para llevar las parcelas a través de ese proceso por sí misma, apuntando a terrenos en el borde en crecimiento de áreas metropolitanas medianas donde los constructores necesitan lotes terminados pero pocos compradores están dispuestos a hacer el trabajo de habilitación.

"Construimos esta empresa encontrando terrenos que otros compradores rechazaban y dándole al propietario una salida justa y rápida", dijo Anthony Slaney, fundador de All Around Estates. "Ahora estamos dando el siguiente paso. En lugar de simplemente revender ese terreno, estamos haciendo el trabajo para desbloquear lo que puede llegar a ser: una subdivisión, un vecindario, un lugar donde la gente realmente vive".

Gran parte del terreno que la compañía adquiere se pasa por alto por razones no relacionadas con su potencial: una forma inusual, una dirección rural que está más cerca del pueblo de lo que parece, un problema antiguo de título, impuestos atrasados, o un propietario que heredó la propiedad y vive a varios estados de distancia. Los compradores y prestamistas tradicionales tienden a alejarse de esas situaciones, pero All Around Estates ha pasado años resolviéndolas. Esa experiencia ahora alimenta su estrategia de desarrollo, con cada parcela evaluada no solo por su valor de reventa actual sino por si podría dividirse, rezonificarse o habilitarse para convertirse en algo más valioso.

Para los propietarios de terrenos, el proceso sigue siendo simple: All Around Estates compra terrenos directamente, sin comisiones de bienes raíces, listados, exhibiciones ni mejoras requeridas. Los propietarios reciben una oferta gratuita y sin compromiso, normalmente dentro de 24 a 48 horas, y cada transacción se cierra a través de una compañía de títulos con licencia. La compañía compra regularmente lotes vacantes, acres rurales, terrenos heredados, propiedades recreativas y parcelas con complicaciones como impuestos atrasados o problemas de título. Los propietarios interesados en una oferta sin compromiso, y los constructores o inversionistas interesados en trabajar con All Around Estates, pueden visitar https://allaroundestate.com.

All Around Estates ha comprado terrenos y viviendas en todo el Sureste, Texas y el Medio Oeste, con un enfoque creciente en condados en el borde de áreas metropolitanas en expansión y cerca de lagos y costas de destino. Cada mercado tiene sus propias reglas de zonificación, demanda de compradores y plazos de aprobación, y la compañía evalúa cada propiedad individualmente en lugar de aplicar una fórmula única para todos. A medida que avanza hacia proyectos más grandes, busca activamente relaciones con propietarios de terrenos que poseen extensiones más grandes, constructores de viviendas y desarrolladores que buscan lotes habilitados, y socios de capital interesados en el desarrollo de terrenos desde cero.

"La visión a largo plazo es ser una de las principales compañías de desarrollo de terrenos y rezonificación del país", dijo Slaney. "Eso comienza tratando bien a cada vendedor, haciendo el trabajo de habilitación correctamente y construyendo el tipo de historial del que los socios quieren formar parte". Para Texas, la expansión podría significar más lotes listos para construir en corredores de alto crecimiento, ayudando a aliviar una cartera de viviendas que se ha quedado atrás respecto a las ganancias de empleo y población.